什么是网签签证？
1. 房屋交易网上备案（俗称“网签”），是房管部门为规范房地产交易而采取的约束措施之一；
2. 网签时所提交的合同文本，是由省市级房管局提供的标准合同范本，该合同除买卖双方基本信息填写外，其他部分均为标准格式条款，不可修改或删除内容；
3. 购房者签完合同后，由开发商在房管局指定的网站上录入信息并报送相关部门审查备案，此过程即为网签；
4. 如果双方无异议，则网签完成、网上备案成功；如果一方或双方有异议需要补充协议或重新签约的，则需要撤销原网签后再进行重新签约；
5. 对于二手房来说，网签之前需先到房管局办理买卖双方的存量房交易资金监管手续和买方贷款手续，待上述手续办完后，才可在房管局进行网上签约； 6. 网签完成后，如买方选择采用贷款方式付款的，银行会根据合同约定的时间向卖方支付首付款；如买方选择一次性付款方式的，银行则会根据合同约定时间发放剩余款项给买方。
一、网签流程
以深圳为例
第一步：买卖双方协商签订《深圳市房地产买卖合同》；第二步：打印网签合同;第三步：到所属地税局窗口缴纳税费，并获取地税证明;第四步：把地税证明交给房管局，由房管局送交备案中心备案;第五步：等待备案审核通过领取回执单第六步：领取房产证。
二、注意事项
1.注意查看合同中是否存在霸王条款；
2.对存在争议的条款可以提出自己的意见并与开发商进一步沟通明确；
3.网签合同的编号与购房合同编号一致且唯一的；
4.网签成功后，合同电子文本可以通过打印取得纸质文本，而在合同未生效前，任何一方不得以任何方式变更或者解除合同； 三：网签的好处有哪些呢？
网签最大的好处在于能够防止开发商一房多卖，同时由于网签后的合同具有法律效力，因此也为消费者日后解决纠纷提供了一种有效的途径。
对于买卖双方而言，使用正规的网上合同还有利于保证交易的透明度和安全性，并且有利于交易双方及时全面地了解有关交易的各项规定及约定事项，减少因为不了解相关政策而导致的风险发生的可能性。