在国外投资房产怎么样？
1，首先确定一下你的投资目的，是短期套现还是长期持有。因为这两个目的会对具体的选择产生根本性的影响； 2，第二要考虑你的投资预算。在哪个国家买，买什么类型的房产。这个会影响你对具体城市的选择；
3，第三考虑你的投资经验。有无相关从业背景或者行业知识，是否有独立处理投资问题的能力等等。这个会涉及你具体项目的操作； 4，第四是你的个人情况。包括个人的信用记录，贷款能力，个人收入证明等。这些关系到你是否能够成功融资以及贷到款之后如何还款的问题.
5，第五步考虑投资风险问题。海外房产投资有哪些风险，这些风险的承受能力怎样。因为你进行海外房产投资的目的最终要体现在收益上。如果由于风险的承受能力太差导致最后收益不理想甚至亏损，那么显然与你进行海外投资的初衷相违背了； 所以你在进行海外房产投资前需要结合你自己的实际情况来综合考虑，而不是单独的看某一项指标的好坏。
关于投资国家的选择： 目前主流的房地产投资目的地主要是北美（美国、加拿大）和欧洲（英国、德国、意大利等），其次是澳大利亚和新西兰。之所以出现这种格局主要是因为这些国家和地区具备以下条件：
1，法律体系完善，市场开放并高度透明；
2，拥有稳定的金融体系和完善的信用评级机制；
3，经济的稳定性较好，少有出现经济危机的情况；
4，人均GDP较高；
5，拥有较好的居住条件，供大于求，房价调整空间大； 同时要注意的是，尽管最近几年的海外房产投资热潮主要发生在欧美等国家或地区，但是我们也要看到中国在海外拥有的资产规模已经相当可观。
根据胡润研究院发布的《2017中国新中产阶层财富白皮书》显示，在中国高净值人群海外投资中，有69%的人选择美国，67%选择英国，58%选择澳洲，54%选择加拿大。而日本、印度及中东地区的资产占比则均低于10%。 中国投资者偏爱美国的另一个原因是在美国上市的中国企业总市值超过5000亿美元，若再加上已在香港上市的企业，这一数字将达到一万亿元。因此很多投资者会有“钱在哪，房就在哪”的想法。
当然，除了以上几个国家外，在其他国家和地区购买房产也不是不可能的事，只是你需要做好充分的知识储备和工作准备。因为在海外购买房产涉及到外汇管制、签证办理、税务筹划等诸多方面的事项。任何一个环节出现问题都有可能让你之前所做的准备付诸东流。