楼花墨尔本好转吗？
之前在回答里写过，楼花市场整体回暖，但各地块情况不同，有些地块甚至跌去了50%。 墨尔本作为之前疫情重灾区，受到的影响也是巨大的。3月份开始封锁，4月份疯狂爆发，直到6月中旬才控制住疫情。7月初开始解封，虽然之后有小幅反弹，但随着疫苗的普及和快速接种，形势逐渐好转。
到12月份，全澳已经累计接种了超过700万剂疫苗，达到群体免疫的里程碑。随着各州边境陆续开放，游客回流，加之疫苗接种率的提升，经济信心逐步回升，房地产也开始了反弹。 首先来看新房市场的复苏，根据澳大利亚统计局公布的数据，11月的新房申领数量已经达到1980年以来的最高值，同比增长了1.7倍，环比增长了40%。虽然新屋开工的数量受到季节性的影响，往往第四季度数据会低一些，但我们依然可以看到，自下半年以来，新屋申请数量的增幅是可观的。
除了房屋本身，房地产相关的服务销量也在快速上涨。以家具为例，今年的销量已经超过了历史上任何一年的月销量最高值，同比增长了300%以上！ 二手房市场的情况要稍弱于新房。一方面受贷款约束，另一方面也存在一定的不确定性，导致投资者在入市时显得比较谨慎，大多以自住客户为主。不过从宏观数据来看，二手房屋交易量连续数月高于预期，同比增幅明显。
最后说一下大家关心的房价问题。最近各州的房价都出现了强劲的涨势，尤其是西区和首都领地。据realestate.com.au显示，今年全州房价中位数的上涨幅度达到了20%，远远高于其他州，成为全澳最热的房地产投资区域之一。 虽然全澳房产总体呈上涨趋势，但不同区域的表现差异较大。我们仍然需要把握时机，选择优质项目，才能在投资中获得理想的回报。