悉尼如何做开发商？
1. 先买块地，最好靠近悉尼市中心(CBD)的(其他区也可以考虑，但是建房子应该比市中心要快很多，而且市边的土地升值潜力也最大)。悉尼的开发成本在澳洲算比较低了的(跟国内没法比啊)，所以地价其实也不算很贵，一平方公里大概就几亿澳币的价格吧。。。如果买地的时候有开发规划(比如你买的是一块商业用地，但你规划的却是住宅，那么你就必须提供相关的证明来改变这块地的用途并且获得政府的批准)。如果你自己不想弄或者没精力弄，你可以找地产开发商帮你搞定(他们有很多门道可以帮你做到)，不过可能要付给他们一点服务费。
2. 然后设计图纸，报给政府批准(政府会审核你的图纸是不是符合国家安全规范等等，同时会给你建议，是否修改图纸以提高施工效率以及节省开支)。如果有不符合安全或环保规定的部分，你必须按照政府的要求修改。
3. 打桩起地基，有的地需要垫高，以使建筑能够达到相应的海拔高度。
4. 土建建造。可以是框架结构也可以是砖混结构。这个阶段可以聘请建筑师来帮你做方案、选样式等等。当然你也可以自己搞。
5. 外墙装修。内部可以根据你自己的喜好装修了。地板、墙纸什么的可以自己找人订做。
6. 完成所有内部及外部工程并测试通过之后申请交工验收(这个时候房子的主体基本上就完成了)。
7. 等房子彻底完工，进入市场销售或是租出去收租金。
这是大体上一个个人的开发商的流程。至于具体的事项，包括选土地、贷款、申请建筑许可证等等这些可以在网上查到或者咨询律师。