如何投资澳洲楼花？
买楼花和国内期房有相通之处，即买家在支付首期款后，余款在办理贷款手续时付清（期房一般是交房后再付款给开发商，而楼花是交完税后才能拿到产权证）。 不同之处在于，购买澳大利亚的楼花有3%的交易税（由开发商交纳），以及1.5%的登记费（买方交纳）；如果委托律师办理交易，还包括律师费。这些费用都比国内要高许多。但澳洲的楼花交易比较单纯，没有国内这么繁琐。
目前，中资银行对住房贷款的比例一般限定为房产总价的70%（包括楼花贷款），而且需要购房者提供超过贷款金额20%的首付款。而在澳洲，这个比例通常可以达到80%，首付款也可以少到10%，具体的额度视购房者个人信用状况而定（信用越好，额度越高）。 对于工薪族而言，贷款买房是首选。一般来说，月收入的一半左右用于还贷，不会有很大的压力。当然，如果是留学生贷款买房，由于收入来源于父母，那么就要看父母的收入情况来定贷多少了。
另外，购买澳洲楼花还有一个好处就是可以在房价下跌的时候选择退盘(withdraw)，也就是说只要开发商愿意让你退盘，你就可以把房子推回给开发商，不过要按合同缴纳违约金。 在澳洲房屋建筑质量和施工标准都是严要求的，一般不会出现楼倒塌或者延期交付的情况。对于外国人购买澳房，一般是没有风险系数之说的。
澳洲楼花的购买合同中会有如下条款：如果建筑工程因意外事件受到严重影响，以致无法在建筑工程日期完成，发展商有权决定延期或者终止合同。在此情况下，发展商可选择：
一、在发出该通知日起60日后继续进行工程，但建筑工程期延长不超过12个月。在这12个月内工程仍不能完成，发展商必须终止合同，退还买主所有购房款（不计利息）和赔偿一笔房屋折旧款。
二、 发展商有权在该通知发出后60日内终止合同，并须赔偿买主所有购房款（不计利息）及一笔房屋折旧款。
注：买主有权在发展商发出该通知后14日内终止合同，但买主必须马上将此决定以书面形式通知发展商，发展商在收到通知后28日内将退还所有购房款（不计利息）。
意外事件包括：
天灾、政府行为、劳工纠纷、工程原材料供应短缺、无法预见的建筑结构问题、工程受阻、爆炸、核污染、战争及恐怖主义行为等等。
实际操作中，因不可抗力事件而延期的几率很小。发展商在制订建筑工程期时都有所保留，并没有完全按照施工计划制订完成日期，而且发展商也承担在建筑工程期内完成工程的责任，因此延期的情况极少发生。即使某些工程确实因为不可抗力事件而拖延，发展商一般也都会在规定时间内完工。
