香港租房哪里投诉?
我是通过U租赁租的房子,入住后发现房间有异味,要求房东退租并且退还押金和租金,房东拒绝,并要求我支付违约金! 跟房东协商无果后,我准备提起诉讼,请问应该怎么做呢?是找法院还是找仲裁委员会?需要准备哪些材料? 谢!!!!!!!!!!
回答:您好,根据您所描述的情况,您可以尝试委托律师向人民法院提起民事诉讼,主张解除合同并索赔。 由于本案属于房屋租赁合同纠纷,故应当由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖;又因房屋租赁合同属于继续性合同,故应当确定最后履行义务的期限届满之日为合同履行地,也就是说您应该向被告(即房东)所在地或者房屋所在地的人民法院起诉。
在起诉之前需要准备好起诉状、身份证、租赁合同等材料。 如果您不知道房东具体住址,则可以通过诉讼程序由法院直接送达。如果您知道房东住址但是其不协助签收的,可以留置送达。如果实在无法送达,则法院会公告送达,期满后缺席审理判决。
另需提示您注意的是,因您已表明不再继续租住该房的意思表示,故您有权要求房东及时返还相应款项。 关于违约金的数额是否应予支持的问题,鉴于原告已主张赔偿房屋闲置期间的损失,且该损失大于违约金,故对于违约金部分不予支持。
希望我的答案能帮到你。如有疑问可随时咨询。