在国外购房有什么限制？
1. 购买无贷款自住房，首付款不少于房屋价格20%； 购买有贷款自住房，首付比例不低于30%； 外籍人士、港澳台同胞及外国人购买中国境内的房产，统一按照境外人士购房政策执行，即：首套房首付50%，二套房首付70%。在满足其它条件的情况下，可办理转按揭或抵押贷款手续。
2 购买商业用房（商铺、写字楼等），须一次性付清全款。
3 在境内不得拥有两套以上的住宅类住房（别墅除外）。 对非住宅类房产（如商业房、公寓等)没有限制。 但各地的政策可能有所差别，比如在北京，一个家庭同一时间段只能拥有一套经网签的房产，也就是说，哪怕这套房子还没交房，也没有办理贷款，也不可以再买一套。 如果买第二套的话，不管是不是新房都要缴纳3%的契税和2%的印花税。如果是买第三套及以上的话，除了上述费用之外，还需要缴纳5%的增值税。
4 不允许以投资为目的而购买房产，也就是不允许买多套住房用来出租。如果被发现，将会被没收财产并罚款。 但这一点各国执行的标准不一样，比如在美国大多数州买房是不限制数量的，但在一些州例如加州则被禁止炒房。