加拿大租金交多少税?
1. 首先,根据你的问题标题“Tax on the rental income in Canada”可以知道题主是想要了解在加拿大对于租金收入(房产出租)的征税政策;
2. 其次,根据问题的描述“I am a resident of China and own an apartment in Toronto. This year I rent it out to make some money. The net income is CA$9000 after all expenses are paid for the year. What tax liability do I have?” 可以大概了解到题主的情况:
• 你是中国居民;
• 你在多伦多有一处公寓;
• 今年你把这套公寓用来收租,净收入(扣除一切费用后的收入)为加元9000元;
3. 最后,根据问题的标签和描述,我们可以把问题概括为“如何在不违反税收协定的前提下最大限度地减少税务负担”。
4. 既然问题已经概括出来,那么就可以给出答案了:
• 你作为海外人士在加拿大租房住是不需要缴纳任何租金收入的所得税的——自住的房屋不需要申报也没有必要缴税,租赁的房源也不需要缴什么税;
• 如果你把房子拿去租赁并产生了租金收入,你需要将这个收入报给你的税务机关以便进行税务登记,同时你需要算一下自己的房租收入是否超过了加拿大免征额(当前为7500加币/年),如果超过则需要按照11%的税率缴纳联邦所得税以及相应地区税; 如果你的租金收入没有超过免税额度,则无需缴纳任何所得税;
• 如果你将房子用于自住而不需缴纳任何租金(比如你雇佣别人帮你打理这套房屋并且支付给他工资而不是租金),则在报税时需要申报这一部分收入,按照收入来源的不同,可能涉及到的税款有联邦个人所得税、各省(省/地区)的个人所得税、社保(CPP/QPP)、失业保险(EI)及税款等。
综上,建议如下:
1. 如上所述,如果你的租金收入没有超出免税额度,则可以继续按此操作,等到明年同此时再行考虑是否要一次性缴纳当年的税款;
2. 如你的租金收入超出了免税额度,则应尽快采用税前抵扣的方式减轻税务负担,具体方案可以考虑如下:
(a) 用贷款支付的房贷利息可以在税前扣除;
(b) 装修费(包括地板、墙壁、冰箱、洗衣机等耐用消费品的购置支出都可以在计算应纳税所得额时一次性扣除;
(c) 除上述两项外,还可以考虑把房子卖掉换取现金收入然后再用这笔资金去支付房租以抵消现金流,不过这种方式会涉及到资本增值税的可能,需要认真考虑。