加拿大多伦多楼市崩盘？
2017年3月10日，美国纳斯达克股市暴跌引发全球金融市场恐慌情绪。 当天，加拿大三大股指全部下跌超过5%。多伦多股市跌去近八个月以来所有涨幅，重回了“1万点”的起点。
紧接着3月14日，加拿大央行在紧急降息不到一周后，再次宣布继续维持利率不变，但加大量化宽松力度以应对不断恶化通货膨胀。 同一天，加拿大政府出台新政，允许银行收取客户贷款利息（之前是禁止的）、购买个人抵押贷款和汽车贷款，以此缓解信贷市场压力。 ……
此后，几乎每个月都有报道提及加拿大的楼市危机—— 《加拿大房价暴跌40%，楼市崩溃！》 《加拿大央行再次救市！楼市泡沫或破裂！》 《加拿大房市危机进一步恶化 多部委联手救市》....
直到今年2月份，媒体上开始出现了“加拿大楼市企稳”“加拿大经济回暖”的消息。 于是有人跳出来喊，“加拿大楼市崩盘”！ 然后配图的是2016年的新闻——“加拿大房价暴涨40%”。。。
说好的“楼市崩溃”呢？！ （跪了���) 说回正题。
首先，需要明确一点概念，加拿大不是一个房地产依赖型国家，跟美国和日本完全不一样。 根据IMF的数据，美国住房收入占比为38%，日本政府负债的一半都是土地相关（包括土地购置费和城市建设费等）。 而加拿大仅有12%的家庭拥有自己的房屋，这个数字跟美国差不多，远远低于日本的41%。 而且，加拿大房产占GDP的比例只有2.5%，也远远低于美国的10.8%和中国香港的20%。 所以，根本不存在所谓的“依赖房地产拉动经济增长”一说。
其次，从通胀角度来看，加拿大的房价确实还有很大的上涨空间。 据加拿大统计局数据，截至2017年底，加拿大居民消费价格指数(CPI)已达659.9，已经远超央行设定的控制目标（基准利率+2%)。 再来看房地产，根据加拿大地产商协会（Canadian Real Estate Association）公布的全国平均房价数据来看，2017年全国平均房屋均价已经比2016年上升了8%左右。 按这个趋势发展下去，到2018年底，加拿大全国的CPI肯定能破700。到那时，房价相对于收入的比值将会再度飙升，达到央行设定的另一控制目标（基准利率+3%）。
最后，从货币供应角度来讲，加元的超额供给问题一直没有得到解决。 国际清算银行最新数据显示，加拿大外汇储备总额达9133亿美元，比上年减少1727亿美元。与此同时，流通中的人民币增加了16.66万亿元，比上年增加2.72万亿元。
也就是说，除了我国以外，世界上其他国家的货币都在大幅贬值。而加拿大作为国土面积世界第二的国家，其矿产资源和农产品出口在国际贸易中的地位也是首屈一指的，加元对外贸易顺差相当惊人。 如此庞大的顺差自然带来了本币的超发。
据统计，截止2017年底，加元的超发已经达到了GDP的20%以上。而这部分超发的加元并没有能够顺利回流到国内，因为国际贸易中是以美元和欧元为主，其他国家为了平衡本国贸易，会大量购入美欧资产，进而让这部分资金流入美国或欧洲。虽然加拿大进出口贸易总额同比增长，但真正流向国内的钱并不多。 没有回流的本币只能在外汇市场上购买他国资产，从而推升了他国的资产价格。