悉尼新政下房价会跌吗？
新南威尔士州财政部最近发布了对房贷压力的分析，该分析基于澳大利亚贷款与抵押登记处（Australian Bureau of Statistics）的数据 。这项研究调查了自2017年3月以来的490万个新房贷审批，发现超过七成的借款人拥有足够的财务缓冲，在利率上升之前可以承受更高的月供。只有约两成的借款人存在还贷压力，其中大部分是自住房借款人，他们仅占所有借款人的5%，却是房贷利率上行时受影响的潜在人群。
从地域角度看，大都市地区的借款人往往更加富有，也更不容易受到利率上升的影响；而偏远地区的借款人相对而言更可能还不起房贷，因为那里的房屋价值中值要低于全国平均水平。
在收入最低的五分之一的借款人中，有四分之一的还款者在加息前无法同时支付抵押贷款和账单，而在收入最高的五分之一的借款人中，这一比例仅有7％。在大都市区域，住房自有率通常很高，这意味着当房贷利率上升时，那些原本就可以负担得起房贷的人将不会受到影响。
虽然利率上调只会影响借贷者偿还债务的能力，并不会直接影响他们的偿债能力，但借贷者的收入下滑仍然可能会让他们陷入困境。随着收入下跌，人们更有可能退出市场或减少开支，以降低支出水平，这将对经济产生负面影响。
对于自购房的投资者来说，影响并不大。如果利率上升，他们将需要为抵押债券追加新的存款，这对大多数人来说并不是一个问题，因为他们最初是在较低利率期购买的房产。对于首次购房者来说，影响则是显而易见的。较低的利率有助于缓解首套房借款人面临的信贷约束，帮助他们实现买房梦想。然而，一旦加息，这些借款人每月所需支付的抵押贷款金额将会增加，一些借款人的还贷能力可能会下降。