新加坡的房价为什么贵？
最近很多朋友在咨询我新买房事宜，让我介绍一下新加坡房产的情况。那么今天呢小编就为大家详细介绍一下！ 首先我们来看一下一组数据： 新加坡平均人口年龄36岁。 每千人拥有140个房间。 是全世界住房最紧张的地区之一。 51%的家庭需要依靠租赁房屋居住。 2017年，新加坡政府推出了“居者有其屋计划”，以低于市价的价格卖给人民住房。 数据显示，截至今年上半年，这项计划已累计为43895组家庭提供了大约80768间公寓单位。 对这一比例感兴趣的读者可以点击此处了解详情。 接下来我们再来看看影响房价的因素有哪些： 地价及建筑费 新加坡可开发的地皮资源有限，可供建造住宅的土地更加稀缺。根据政府统计，全岛约50％的地块用于建设公共设施或保留用地，只有不到一半可用于发展房地产项目。
随着土地供应的稀缺和需求量不断增长，地皮价格一直水涨船高。 据政府数据显示，2010年至2017年间，新加坡新建住宅的平均地价上涨了近5倍。 数据来源：新加坡土地管理局 另一方面，虽然近年来政府大力投资基础建设和升级交通网，但受限于国土面积，所能提供的基础设施和交通网络依然有限，不能从根本上解决城市拥堵问题，这也在一定程度上推高了住房价格。 供需关系 从需求角度看，新加坡作为一个移民国家，外来人口涌入带来住房需求的增加； 而本地居民由于长期供不应求的市场状况，选择在海外置业投资，寻求资产的保值与增值。 供给方面，虽然政府不断推盘，满足市场需求，但由于新房大多位于偏远地区，通勤不便，人们更愿意选择二手房，导致二手房市场一直供小于求。 因为法律限制，外国人只能购买新的公寓楼花，而无法购买二手房，这也是导致新加坡二手房市场一直供小于求的一方面原因。 据统计，自2000 年以来，大约有 3.5 万户家庭购买了政府组屋，而同期只有 1.5 万户家庭出售了他们的组屋。
尽管每年都有大量的公寓竣工并投入市场，但仍有越来越多的人口流入这个热带岛屿。 根据联合国人口署的数据，到 2030 年，新加坡每年将新增 10 万个家庭。 而在 2017 年，该国总人口已经达到 562 万，比 2000 年增长了 30 %以上。 人口的持续增长必然会加大住房的压力，房子作为生活必需品，其刚性需求只会增不减。
最后我们来简单分析一下，在新购买一套住房的成本包括哪些？ 以买一套50万元的新房为例，首付30万，贷款20万，贷款年限15年，月供约为4680元。 除了需缴纳3%的印花税、2%的公积金外，还需要支付6%的买家税和2%的信贷保险费。 这样一套房子加按揭手续办齐全后，买方需要支出约18万元的各项费用。