日本房子会是骗局吗？
我最近也在看日本的房子，也看了不少知乎上的文章。 知乎上的风好像都是吹向“只租不售”模式下的日本房产。 我看的另一个知乎专栏，叫作“一茶说房”，里面有一篇讲日本房产的文章，点出了很多国内买房投资客的误区（这篇专栏里的文章质量不错）。 我觉得这个专栏作者说的几个观点还是挺重要的，拿出来跟大家一起共勉。
1.以出租收益为主的房产，核心区域与周边区域的差距并不会很大。 (这句话的意思是说，你在东京都心五环内买一个2LDK的公寓，期望每个月租金能收到60000日元左右，那么在神奈川县中心买一套3LDK的公寓，同样每月收60000日元也不错哦~因为人口与消费力量都是呈金字塔型分布的嘛~)
2.以投资为目的的房产，一定要以资产价值为第一考虑要素。 （这句话的意思是，你购买日本房产时，首先应该考虑的并不是什么交通，也不是位置，更不是面积和户型，而是应该最先考虑这个房产本身的资产价值如何——因为只要能够稳定地产生收益，且在未来预期收益可观的话，哪怕现在付的钱多一点，也是值得的。当然，能同时满足交通便利、环境优雅、舒适居住这些都是加分项啦～）
3.在同等收益下，优先选择市值高的房产。 在同等成本下，优先选择收益高的房产。 （这句话就是说，如果你准备投入人民币200万来做房地产的投资，那么你在日本买到手一套月租金收入5000元/月的房产固然可以，但同样可以花这些钱在中国买一套住宅，或是美国买一套别墅，然后做全球资产配置，做国际对冲。所以，除了日本房产以外，你还可以考虑一下海外房产。不过，从收益风险比的层面来考虑，我还是建议你优先考虑日本房产。）
上面那两句话主要是从资产本身的价值角度考虑问题，下面这句话则是从实际生活体验的角度考虑问题的。
4.自己住（或则说自住舒适度）第一。投资第二。 以自住为目的而买的房产，不要指望能租得出去，或者只能租很低的的价格；以投资为目的的房产，也不要指望能很快脱手，或者只能卖很低的价钱。 其实，我们中国人骨子里还是比较看重“住”这件事情的，尤其看重“自己住”这一层面的含义。所以我们总是习惯性地把“自住”挂到嘴边。 但实际上，“投资”这范畴的概念要比“自住”广的多！ 所以，在考虑日本房产的时候，你可以把你最看重的那一点写在纸上列出来，看它是属于“自住”还是“投资”的范畴，然后根据需要往这个框子里填充即可。