美国还是澳洲投资房产？
先放结论，在美国买房。 原因如下： 中国的发展已经过了高速发展的阶段，国内房价不会大跌但也不会大涨，且调控政策严格；澳洲的房地产相对成熟，价格整体稳定，但今年悉尼和墨尔本的房价都出现大幅上涨，调控政策也在加码。相比之下，美国的房地产市场依旧处于恢复阶段，价格低位运行，且政策宽松，具备很大的升值潜力。
一、从需求角度看 在国内有稳定的收入，并希望将部分资产合理配置到海外的国人不在少数，他们当中相当一部分人是为了子女留学做规划、或者为了退休后享受国外高品质生活做准备。无论是上述哪种需求，海外房产都是这部分资产合理配置的重要组成部分。
二、从供给来看 与国内外巨大需求相匹配的是海外房地产充足的供给，目前大部分国家都允许外国人士购买房产，并且外国人购买的房产类型和数量都不受限制。以美国为例，任何持有护照和有效身份证件的公民都可以在美国境内或境外购买任何数量的房产。澳大利亚也并未对海外购房者设置太多限制，除维多利亚州外，其他各州及领地均对外国买家开放，贷款方面也与本地客户一样。
三、从价格来看 与美国、澳大利亚等发达国家相比，新一线城市和部分二线城市房价仍有较大差距，例如深圳和北京新房均价分别为5.3万元/平方米和5.4万元/平方米，而纽约和新奥尔良市的新房均价则仅为2.8万元/平方米和1.9万元/平方米。二手房源更是便宜，旧金山湾区二手房平均总价只有60多万美元（合人民币420多万元），堪萨斯城甚至只要27万美元（合人民币180多万元），相当于新买一辆高级轿车。
澳洲作为传统的移民国家，近年吸引了越来越多的国内客户前往投资置业。澳洲和美国同属于发达国家，经济非常发达，教育和医疗非常先进。在投资房产方面，澳洲和美国都具有保值能力强、每年增值收益可观，租金普遍高涨的共同点。但是，澳洲和美国也有着各自的独特性。
澳洲房产市场与中国类似，澳洲房产主要消费人群是本地居民和海外移民，其经济模式是以内资为主，澳洲人倾向于持有房屋长期持有。因此，澳洲的房价上涨速度并没有房价过高的大城市那么迅猛，并且涨的相对平缓，投资风险很低，适合追求稳涨的投资者。根据coreLogic的房价指数显示，在过去的15年间（2002年12月-2017年12月），悉尼的中位房价涨幅高达217%，墨尔本中位房价涨幅也高达191%。
虽然悉尼和墨尔本属于澳洲房价较高的城市，但是同属于国际大都市的纽约，涨幅高达308%，是澳洲房价涨幅的1.3倍之多。虽然，近年美国经济发展强劲，就业率不断提升，吸引了很多投资者前往美国置业。但是由于美国地广人稀，人口密度小等因素，美国房价呈现分化明显的趋势。根据美国房价地图显示，美国房价涨幅基本集中在东西海岸地区，内陆地区的房价基本处于不涨或微涨的幅度。
对比美国东海岸和西海岸的涨势速度，东海岸的涨势整体弱于西海岸，纽约的房价涨幅排名甚至弱于西雅图。并且，美国房价普遍高于澳洲，美国房价整体均价为$308，762澳元，而澳洲整体均价为$554，550澳元，便宜了将近一半。对比悉尼和墨尔本的均价$1121020澳元和$735493澳元，甚至高于美国房价涨幅排名第二的旧金山。
综上所述，从性价比的角度看，澳洲的房产价格普遍低于美国，涨的更稳健。并且，澳洲的租金收益普遍高于美国。悉尼和墨尔本的租金回报都达到了5%以上，即使排名澳洲租金回报最低的珀斯也达到了4%以上。而美国的租金回报基本都处于4%以下。因此，澳洲的房产投资性价比大于美国。
