首先，在澳洲有房产是可以申请贷款的 ！ 但由于澳洲房产市场相对稳定，银行对房贷审批也相对严格，相比国内“首付2成”、“利率8.5折”等等优惠，澳洲的房贷利率甚至要比北京上海还要高一些（4-5%）。
那么，想要成功获得房贷，房子本身的条件也是银行考虑的因素之一。 一般来说，银行会看以下几个指标：
1. 房龄 （一般不超过70年）
2. 地理位置 （远离海岸线）
3. 户型朝向 （通透，南朝为佳）
4. 建筑质量 （框架结构，安全性高）
5. 装修情况 （精装优于毛坯）
6. 周边发展 （是否临近商圈/交通要道/学校等）
除了以上六点，还有一些其他因素会影响银行贷款的成功率，比如申请人本身的资质（信用记录，负债率 etc.）以及申请的贷款类型（抵押还是信用）等等。 所以，如果想顺利获得房屋贷款，做好前期工作，提前规划和准备，是有必要的！
逄浩钧优质答主澳洲的现房是可以使用澳洲当地的银行进行贷款的。在澳洲申请房屋贷款，需注意以下两点：
一、准备相关材料
澳洲购房贷款与中国购房贷款的条件是不一样的，中国买房需要提供收入证明和工资单，但澳洲买房不需要。澳洲申请人只需要提供3个月的银行流水历史，和3个月的租金缴纳历史即可申请房屋贷款。
澳洲的贷款申请，主要根据申请人的职业及收入来源，审核重点在于收入是否具备规律性和稳定性。银行需要核实收入来源情况，如果申请人的收入来源是其公司向其支付的，需要提供3个月公司银行流水历史，和公司营业执照的公证复印件（由澳洲律师或中国公证处提供）。如果申请人的收入来源是其他途径汇入的，需要提供汇款单及其汇款来源方的3个月流水历史及对应的其他收入来源证明。如果申请人的收入来源是其他途径支取的，需要提供收入来源方3个月的流水历史及对应的其他收入来源证明。
申请澳洲贷款，首付款必须是赠与性质，如果首付款是借的，澳洲无法接受，必须要提供资金来源方的3个月流水历史及资金来源方父母子女或者夫妻关系的公证复印件来证明。贷款申请人的资金流水，可为中国或澳大利亚的银行账户，可为活期或定期存款，可为人民币或外币。
申请澳洲贷款的申请人需要提供护照和至少三个月的签证，目前澳洲贷款针对中国客户可以提供最长30年的还款方式，并且无需支付律师费和银行评估费。
二、贷款利率
澳洲贷款的利率普遍低于中国贷款，目前澳洲一般贷款利率可以申请至4.5%左右，且可以享受到3-5年的固定利率，固定利率期满后按浮动利率还款，每年的还款日期可以选择1-12月任意1个月的1号，每年的还款日也可以申请更改一次。澳洲的购房，无需一次性付清，可以分三期去完成。
